Potentiel constructible

Foncify calcule le potentiel constructible de chaque parcelle suisse. À partir des indices de densité de la zone et de la surface du terrain, il déduit la SBP autorisée, la SBP résiduelle encore constructible et l'emprise au sol maximale. Chaque valeur est taguée exact, estimé ou édité.

De la donnée officielle à la décision

Consulter un plan de zone ou un cadastre ne dit pas ce que l'on peut construire. Foncify fait ce dernier pas. Il lit l'indice applicable, la surface déterminante et le bâti existant, puis en déduit la marge constructible restante. Vous passez de la consultation à la pré-faisabilité en quelques minutes.

Ce que Foncify calcule

L'outil extrait les indices de densité de la zone comme l'IUS, l'IBUS ou le CES. Il détermine la SBP autorisée par l'indice et calcule la SBP résiduelle en soustrayant la surface existante déjà construite. Il présente l'emprise au sol maximale ainsi que le gabarit 3D, l'enveloppe volumétrique à la hauteur autorisée.

La provenance, toujours visible

Chaque valeur porte son niveau de fiabilité (exact, estimé ou édité). Quand une donnée officielle manque, Foncify affiche « donnée absente » plutôt que de la fabriquer. Vous savez toujours sur quoi vous appuyez une décision.

Sur quelles données ?

Cadastre et relief de swisstopo (geo.admin.ch), registre fédéral des bâtiments et logements (RegBL/GWR de l'OFS), et restrictions de droit public (RDPPF/OEREB) là où elles sont disponibles.

Questions fréquentes

Comment Foncify calcule-t-il le potentiel constructible ?

À partir de l'indice de densité de la zone (IUS/IBUS, CES) et de la surface de la parcelle, Foncify déduit la surface brute de plancher autorisée, puis la SBP résiduelle encore constructible et l'emprise au sol maximale. Chaque valeur est taguée exact, estimé ou édité.

Sur quelles données officielles repose le calcul ?

Sur le cadastre et le relief de swisstopo (geo.admin.ch), le registre fédéral des bâtiments et logements (RegBL/GWR de l'OFS) et, là où c'est disponible, les restrictions de droit public (RDPPF/OEREB).

Le potentiel constructible est-il fiable partout en Suisse ?

La couverture varie selon la donnée officielle disponible. Quand une donnée manque, Foncify l'indique « absente » plutôt que de l'inventer, et signale le niveau de fiabilité de chaque valeur calculée.