Gabarit constructible
Le gabarit constructible détermine le volume maximal qu'un bâtiment occupe sur une parcelle. Il découle de la hauteur autorisée, des distances aux limites de propriété et d'une pente de gabarit qui plafonne la hauteur selon la distance. À la différence de l'indice d'utilisation du sol qui limite la surface, le gabarit régit la forme dans l'espace.
Composants du gabarit
Le gabarit intègre d'abord la hauteur maximale au faîte ou à la corniche. Cette dernière est fixée par le règlement communal de zones et se situe typiquement entre 7 et 9 mètres pour les zones de villas.
Il comprend ensuite les distances aux limites de propriété. L'espace minimal avec le voisinage préserve l'ensoleillement et la lumière naturelle.
Il inclut enfin la pente de gabarit. Ce plan incliné relie la hauteur autorisée du bâtiment à sa distance par rapport aux limites. À Genève, la formule limite par exemple la hauteur selon la formule H inférieure ou égale à la moitié de la distance plus un mètre.
Pourquoi le gabarit compte autant que l'indice
Une parcelle peut disposer d'une SBP résiduelle importante sur le papier. Cependant, un gabarit restrictif empêche parfois sa réalisation. Si l'enveloppe volumétrique est trop contrainte, la surface autorisée par l'indice devient inaccessible. Un projet doit respecter ces deux contraintes réglementaires simultanément.
Le gabarit varie selon le canton et la commune
Les règles de gabarit sont fixées canton par canton et souvent commune par commune dans les lois sur les constructions et les règlements de zones. Les formules de pente, les modes de mesure de la hauteur et les distances aux limites diffèrent. Il convient de se référer systématiquement au règlement de la zone concernée.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un gabarit constructible ?
Le gabarit constructible est le volume maximal qu'un bâtiment peut occuper sur une parcelle : il combine la hauteur autorisée, les distances aux limites et, souvent, une pente de gabarit qui limite la hauteur en fonction de la distance à la limite ou à la rue.
Comment est fixée la hauteur du gabarit ?
La hauteur maximale est définie par le règlement communal d'affectation et la loi cantonale sur les constructions. Beaucoup de cantons appliquent en plus une règle de pente liant la hauteur à la distance, par exemple H ≤ ½ D + 1 à Genève.
Gabarit et indice d'utilisation du sol, est-ce la même chose ?
Non. L'indice (IUS/IBUS) limite la surface de plancher constructible ; le gabarit limite le volume et la forme du bâtiment dans l'espace. Un projet doit respecter les deux simultanément.
Foncify modélise le gabarit directement en 3D. L'enveloppe volumétrique constructible d'une parcelle est visible sur la page du gabarit 3D.