Carte 3D de la Suisse
Cadastre, limites de parcelles, emprise bâtie, zones d’affectation et relief en plein écran.
Beta · accès gratuit
Le potentiel d’un terrain en 2 minutes, pas en 2 semaines.
Vous évaluez une parcelle suisse comme vous ouvrez un dossier. Indices de densité, SBP encore constructible et gabarit volumétrique, posés sur une carte 3D à partir des données officielles. La pré-faisabilité avant même le premier appel à la commune.
Sans carte bancaire · résultat immédiat
analyse
430 / 1 240 m²
Surface parcelle1 653 m²exact
Indice IBUS0.75zone
Gabarit autorisé14.5 mestimé
- swisstopo, geo.admin.ch Cadastre, parcelles, bâti, relief
- OFS, RegBL / GWR Registre fédéral des bâtiments et logements
- OFEN, Cadastre solaire Potentiel solaire des toitures
- OEREB / RDPPF Restrictions de droit public
Comment fonctionne le cockpit
Trois étapes simples pour transformer une adresse en indicateurs de faisabilité réglementaire.
Rue du Lac 14, Nyon
1. Saisissez une adresse
Tapez une adresse ou un numéro de parcelle en Suisse dans la barre de recherche. Le cockpit charge la fiche cadastrale officielle et dessine ses limites.
2. Visualisez le gabarit
La carte 3D affiche le terrain en relief et modélise l’enveloppe maximale autorisée par le règlement. Les volumes se dessinent sous vos yeux.
+430 m² exact
0.75 règlement
3. Évaluez la réserve
L’outil croise la surface autorisée avec le bâti du RegBL. Vous obtenez immédiatement la réserve constructible exacte, sans aucun calcul manuel.
Un mardi matin, une parcelle bien placée. Vous comprenez en dix secondes qu'un projet est réalisable. Ce que vous ignorez encore, c'est qu'il vous faudra une demi-journée de calculs pour le prouver.
Le règlement communal dort dans un document administratif de quarante pages. L'indice ne figure pas clairement, il se déduit par calculs complexes. La surface brute de plancher existante se mesure à la louche sur une image satellite. Vous appelez le bureau technique de la commune et tombez sur un répondeur. Les heures défilent, les dossiers s'empilent, et le terrain vous passe sous le nez.
Ce revers n'est pas une question de compétence personnelle. L'erreur vient de la méthode. Vous effectuez des calculs d'architecte avec des outils d'archiviste.
Règlement PA · 2003
cadastre.pdf
surfaces.xlsx
≈?
rappeler la commune
Parcelle 1487Nyon · zone R2
SBP résiduelle430 m²exact
Indice IBUS0.75zone
Deux manières d’analyser le même terrain
Mesurez l'écart entre le traitement manuel traditionnel et l'automatisation par Foncify.
Temps requis par terrain 3 à 4 heures 2 minutes
Sources officielles Recherche et compilation manuelles Intégration directe et immédiate
Traçabilité des données Hypothèses de calcul dans un tableur Niveau de fiabilité affiché par valeur
Volume de construction Modélisation externe sur plan d’architecte Gabarit 3D généré instantanément
Coût d’accès Temps de travail facturé CHF 0 pendant la phase beta
Ce que Foncify calcule pour vous
Potentiel constructible
Indices IUS ou IBUS officiels, SBP autorisée et réserve de construction calculée.
Gabarit volumétrique
Modélisation 3D automatique de l’enveloppe de construction maximale selon la hauteur réglementaire de la zone.
Restrictions de droit public
Restrictions OEREB disponibles en direct pour Genève, Zurich, Valais et Bâle-Campagne.
Registre RegBL
Caractéristiques des bâtiments existants issues directement de l’Office fédéral de la statistique.
Provenance certifiée
Chaque valeur calculée est marquée exact, estimé ou édité pour une transparence complète.
Une donnée absente reste absente.
Foncify refuse d’inventer des chiffres pour remplir les cases vides. Si la donnée officielle n’existe pas, l’outil écrit donnée absente. Chaque résultat porte sa classe de fiabilité, de la valeur exacte de swisstopo à l’estimation réglementaire de la zone.
- exact
- estimé
- édité
L’instrument en action
Explorez la simulation interactive du cockpit pour la parcelle 1487.
Parcelle 1487 Nyon · Zone R2
cockpit actif Accès beta restreint
Inscriptions limitées pour stabiliser le cockpit
Nous ouvrons cent nouveaux comptes chaque mois pour assurer un accompagnement optimal de chaque professionnel. Cette limite garantit la stabilité du moteur de calcul et la rapidité du rendu cartographique tridimensionnel.
Une fois le quota atteint, nous fermons les accès jusqu’au mois suivant. L’enregistrement s’effectue sans carte bancaire.
73 sur 100 attribuées
Il reste exactement 27 accès disponibles avant clôture de la session.
Les questions qui reviennent
Ces 2 minutes, c’est vraiment réaliste ?
Oui. Reconstituer le potentiel d’un terrain à la main prend une demi-journée entre la commune et les tableurs. Foncify lit les sources officielles suisses et affiche le calcul le temps de prendre un café.
D’où proviennent les données ?
Du cadastre swisstopo, du registre RegBL de l’OFS et des règlements de zone communaux. L’outil ne produit aucune valeur fictive.
Combien coûte l’accès beta ?
Rien. L’inscription est gratuite, sans engagement et ne requiert aucune carte de crédit.
Comment Foncify évalue-t-il la SBP résiduelle ?
L’outil croise la surface cadastrale de la parcelle avec l’indice de zone applicable. Il soustrait ensuite l’empreinte des bâtiments enregistrés au RegBL pour obtenir le solde constructible.
Quels cantons sont couverts pour les restrictions OEREB ?
La couverture en direct concerne aujourd’hui Genève, Zurich, Valais et Bâle-Campagne. Les autres cantons affichent la mention donnée absente.
Le gabarit 3D est-il réglementaire ?
Il s’agit d’une modélisation géométrique théorique basée sur les limites parcellaires et la hauteur maximale autorisée par la zone. Ce modèle aide à la décision mais ne remplace pas l’esquisse de l’architecte.
Votre prochain terrain mérite mieux qu’un tableur.
Inscrivez-vous, collez une adresse, lisez le potentiel. Le tout avant la fin de votre pause.
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