Lexique de l'analyse foncière suisse

Le foncier suisse a son jargon. Indices de densité, surfaces, gabarit, restrictions de droit public, on les explique ici sans détour, avec leurs variantes cantonales.

La Suisse n'a jamais harmonisé son vocabulaire de la densité. Un même concept change de nom d'un canton à l'autre. L'IUS genevois devient l'IBUS ailleurs, et les seuils ne se calculent pas de la même façon. Chaque définition précise ces variantes et donne un exemple chiffré. Vous ne confondrez plus.

1. 01
   IUS, IBUS & CUS L'indice d'utilisation du sol, ses différences avec l'IBUS et le CUS, et ce qui change d'un canton à l'autre.
2. 02
   SBP, surface brute de plancher Ce qui entre dans la SBP, ce qui en est exclu, et la notion de SBP résiduelle constructible.
3. 03
   Gabarit constructible Le volume maximal autorisé sur une parcelle. Hauteur, distances aux limites, pente du gabarit.
4. 04
   CES, coefficient d'emprise au sol La part de la parcelle autorisée à la construction au sol.
5. 05
   Zone d'affectation Ce que le zonage communal autorise sur une parcelle.
6. 06
   RDPPF / OEREB Les restrictions de droit public à la propriété foncière.